土地环境特征和规划对中国济南市公寓转售价格的多尺度影响 | MDPI Land

本研究以中国济南市826个社区的22554笔二手住宅交易为样本，探讨土地环境特征和规划对公寓转售价格的多尺度影响。背景方面，中国自1998年取消福利分房后房地产市场快速发展，济南作为典型特大城市经历快速城市化，导致住宅市场剧烈波动。研究目的旨在分析住宅结构特征、邻里设施和交通可达性对价格形成的空间异质性影响。结论显示：住宅年龄普遍负向影响价格，卧室数量呈正向影响；教育资源在工业区影响显著，公园仅在北边缘有效应；地铁影响微弱而公交在拥堵点作用明显。研究成果可为购房者决策和政府土地政策优化提供依据。