杨俊锋：我国业主自治立法的结构性困境及其出路 ▏《中外法学》2025年第5期

本文探讨我国业主自治立法失灵的结构性困境及其出路。背景方面，我国业主自治立法虽在《民法典》中得到空前重视，但实践中业主大会召开困难、业委会成立率低，导致小区治理陷入多输局面。研究目的旨在揭示失灵根源：一是我国住宅小区封闭、超大规模和高密度的独特性，实质是土地制度下公共产品私人化的结果，超出私人治理承载能力；二是立法未针对业主自治固有困境（如集体行动难题）设计应对机制，反而设置高门槛、缺乏激励与制裁权，加剧实施难度。结论指出，需通过界分公私法责任、降低自治门槛、赋予业主组织必要权力，并探索政府承担公共服务职责，才能破解困境。