王思庆｜预告登记保全效力的体系重构

本文围绕预告登记的保全效力展开体系重构研究。背景方面，我国现行预告登记制度采用"一刀切"的限制处分模式，但学界普遍以德国法为参照提出批判。研究目的旨在区分商品房预售和非商品房预售两种情形，构建差异化的预告登记效力体系。结论表明：在商品房预售中，预告登记实质上产生本登记效力，预购商品房买卖预告登记适用限制处分模式，预抵押登记则适用抵押权效力规则；在非商品房预售情形中，预告登记作为债权保全工具，应采用相对不生效模式，即妨碍债权实现的处分行为仅相对于预告登记权利人不生效，且无需单独规定顺位效力。