叶名怡｜中国物权变动模式的实然与应然

本文探讨了中国物权变动模式的实然与应然状态，分析了现行法确立的物权变动形式主义及其五种解释论。文章指出，现行法明确规定了有因原则，并要求不动产登记申请中包含意思表示。从审判实务来看，有因原则被各级法院普遍认可，同时许多判决点明了登记合意、交付合意及物权变动合意。从应然角度看，形式主义下的买卖合同清偿必然包含主观意思，具体包括公示合意、清偿意思以及物权变动意思。文章还比较了不同国家的物权变动模式，认为借鉴瑞士法和奥地利法，采有因物权形式主义，承认一种有节制的物权行为理论，更契合我国实证法，是解释论上的最佳选择。